Passende beboelse på landbrugsejendomme

Hvis ejendommen er noteret som Landbrugsejendom - underforstået en landbrugsejendom med beboelse - så er beboelsesbygningen erhvervsmæssigt nødvendigt.

Det vil sige, der skal være en beboelsesbygning/stuehus på ejendommen. 

På en landbrugsejendom har du til enhver tid pligt til at genopføre en beboelsesbygning, hvis den hidtidige beboelsesbygning ødelægges, nedrives eller forfalder.

Vil du se, om din ejendom er noteret som en Landbrugsejendom, kan du slå ejendommen op i Geodatastyrelsens matrikelregister

Geodatastyrelsens matrikelregister

Hvad betyder det at min beboelsesbygning er erhvervsmæssig nødvendig?

Det betyder bl.a. at det er væsentligt, at man starter med at renovere beboelsesbygningen før de øvrige bygninger, hvis man samtidig har brug for en dispensation fra bopælspligten.

Der er ikke et krav om driftsbygninger på en landbrugsejendom.

På en landbrugsejendom uden beboelse kan der godt være driftsbygninger, medhjælperboliger mm., og der er ikke noget i vejen for, at der opføres driftsbygninger - f.eks. en gyllebeholder eller et maskinhus, uden at noteringen ændres.

Ved stærkt skæmmende bygninger kan Landbrugsstyrelsen i ganske særlige tilfælde kræve beboelsesbygningerne fjernet eller renoveret.

Hvis styrelsen kræver beboelsen fjernet, skal der opføres en ny.

Driftsbygningerne kan kræves fjernet eller renoveret, dog vil styrelsen ikke kræve dem genopført.

Landbrugsstyrelsen kan give dispensation fra krav om passende beboelse, hvis beboelsesbygningen er i så dårlig stand, at den skal rives ned og genopføres. Hvis ikke du ikke er færdig med at opfylde din bopælspligt, kan det også kræve en dispensation fra bopælspligten, hvis du skal nedrive beboelsesbygningen.

Du skal huske at søge om tilladelse hos kommunen (planmyndigheden) til at opføre en ny beboelsesbygning, før den gamle rives ned. Det gælder også, selv om kommunen har givet en nedrivningstilladelse.

Vil du søge om dispensation fra bopælspligten, skal ejendommens stand dokumenteres. Det kan evt. ske via en nedrivningstilladelse fra kommune, eller foto af beboelsen udvendigt og indvendigt. Dokumentationen skal indsendes sammen med det relevante ansøgningsskema.

Ansøg om dispensation fra Landbrugsloven

Selvom ejendommen er vurderet anderledes i skattemæssig henseende eller hos kommunen, skal der være en beboelsesbygning på en landbrugsejendom, som skal kunne bruges til at opfylde bopælspligten.

Noteringen som landbrugsejendom kan derfor ikke kombineres med status om flexbolig, fritidsbolig, sommerhus eller lignende. 

Flexbolig

Beboelsesbygningerne på en landbrugsejendom kan ikke noteres med flexbolig-status. Det er i strid med reglerne om bopælspligt.

Bopælspligten skal opfyldes af en person, der tager fast og varig bopæl på ejendommen, og bopælspligten kan derfor ikke opfyldes fra en ejendom med flexbolig-status.

Ejerlejlighed

Man kan ikke få godkendt ejerlejligheder på en landbrugsejendom. Det følger af ejerlejlighedslovens § 16.

Ejerlejlighedsloven - Retsinformation

Fritidsbolig/Sommerhus

Den passende beboelse kan ikke være registreret som fritidsbolig eller sommerhus, men der må gerne være en fritidsbolig eller et sommerhus på en landbrugsejendom.