Køb landbrugsejendom

Hvis din virksomhed erhverver med henblik på anvendelse til;

• forsøg, forskning eller forædlingsvirksomhed,
• væksthusgartneri eller plantevirksomhed, eller
• der er andre særlige forhold,

skal I benytte dette skema og vælge Virksomheders erhvervelse af en landbrugsejendom til andre formål § 21:

Ansøgning - Landbrugslov

Sammen med skemaet, skal der vedlægges en redegørelse for de særlige forhold samt en begrundelse for behovet af det jordtilliggende, der beholdes. 

Ved virksomhedsomdannelse eller fusion, skal det indberettes til styrelsen. Vi beder om indberetningen for at vi ved en evt. bopælskontrol, kan se hvilken virksomhed der ejer landbrugsejendommen, og dermed skal opfylde bopælspligten.

Vi har udarbejdet et skema, som virksomheder skal bruge ved indberetning til os.

Indberetningsskema ved virksomhedsomdannelse eller fusion

Ved anmeldelse af virksomhedsomdannelse ved Tinglysningsretten, benyttes deres indberetningsblanket, og det vil ikke være nødvendigt at vedlægge en bekræftelse fra Styrelsen for Grøn Arealomlægning og Vandmiljø.

Ønsker du at erhverve en landbrugsejendom uden beboelse til naturformål, skal du benytte et specifikt skema, som du finder på vores side om naturformål.

Ansøg om anvendelse af landbrugsejendom uden beboelse til naturformål

Er I en almen vandforsyning, som erhverver arealer til beskyttelse af drikkevandsressourcen, skal I bruge et bestemt skema, som I finder på vores side om drikkevandsbeskyttelse.

Anvend areal til drikkevandsbeskyttelse - almen vandforsyninger

Den første landbrugsejendom, som du erhverver, skal være forsynet med en beboelsesbygning.

Du kan som udgangspunkt ikke erhverve en landbrugsejendom uden beboelse, medmindre du er indehaver af en landbrugsejendom med en beboelsesbygning. Dette for at sikre at kravet om bopælspligt på landbrugsejendomme kan overholdes.

Når du erhverver din første landbrugsejendom uden beboelse, skal der være 100% ens ejerforhold mellem den landbrugsejendom uden beboelse du erhverver, og den landbrugsejendom bopælspligten opfyldes fra.

Det betyder, at du som udgangspunkt ikke kan erhverve en landbrugsejendom uden beboelse, medmindre du er indehaver af en landbrugsejendom med en beboelsesbygning. Når du køber en landbrugsejendom uden beboelse medfølger en bopælspligt, og derfor er det nødvendigt, at du ejer en landbrugsejendom, som har en passende beboelse hvorfra du kan opfylde bopælspligten.

Er den ejendom du eller virksomheden erhverver placeret 100% i byzone, skal der ikke sendes et erhvervelsesskema til Styrelsen for Grøn Arealomlægning og Vandmiljø.

Hvis du vil erhverve en landbrugsejendom på auktion, skal du være opmærksom på følgende;

• du skal tage endelig skøde på ejendommen inden 1 år,
• du skal være opmærksom på, at landbrugslovens regler gælder, 
• du skal inden 4 uger søge om Styrelsen for Grøn Arealomlægning og Vandmiljøs tilladelse til at erhverve ejendommen. De 4 uger gælder fra hammerslag (både ved frivillig og ved tvangsauktion),
• du skal erklære dig om opfyldelse af bopælspligten eller søge dispensation,
• du skal som person udfylde et erklæringsskema.
• I skal som virksomhed udfylde det erklæringsskema, der passer for din virksomhed,
• du skal udfylde og underskrive et erhvervelsesskema og sende det ind via dette skema: Erhvervelse - Landbrugslov

Du kan læse mere i styrelsens faktaark om erhvervelse af landbrugsejendom ved tvangsauktion.

Faktaark om erhvervelse af landbrugsejendom ved tvangsauktion

Du er omfattet af landbrugslovens § 42 og dermed undtaget fra hovedreglerne om, at man skal søge om tilladelse til adkomst inden 4 uger efter tidspunktet for hammerslaget og tinglysning af endelig adkomst 1 år herefter.

Du har derfor 1 år fra tidspunktet for hammerslaget til at videresælge landbrugsejendommen eller til selv af få tinglyst endelig adkomst på landbrugsejendommen.

Hvis du ikke kan videresælge landbrugsejendommen inden for det år, som landbrugslovens § 42 giver dig som ufyldestgjort pante- eller udlægshaver, må du sikre endelig adkomst på ejendommen. Hvis der foreligger særlige forhold kan denne frist på 1 år dog forlænges.

Erhvervelse af ægtefælles landbrugsejendom

Hvis der er tale om erhvervelse ved uskiftet bo, arv fra ægtefælle eller ved deling af fællesbo mellem ægtefæller (separation eller skilsmisse), skal der ikke sendes et erhvervelsesskema til Styrelsen for Grøn Arealomlægning og Vandmiljø. Her skal du kun sende en erklæring direkte til Tinglysningen. Læs mere om det i vejledning til Landbrugsloven under pkt. 9.4.

Udenlandske statsborgers køb af en landbrugsejendom

Landbrugsloven regulerer erhvervelse af landbrugsejendomme. Loven indeholder ikke nationalitetsregler for personer, der erhverver en landbrugsejendom. Det afgørende er, at erhverver vil opfylde landbrugslovens bopælspligt. Udenlandske statsborger skal altså indsende et erhvervelsesskema for personers erhvervelse. I de tilfælde hvor den udenlandske statsborger selv flytter til Danmark og opfylder bopælspligten, vil de skulle eftersende deres CPR-nr. til landbrugsstyrelsen.

Ved udenlandske statsborgers erhvervelse af fast ejendom gælder også erhvervelsesloven, der hører under justitsministeriet. Vi henviser her til Civilstyrelsen og reglerne om fast ejendom i henhold til erhvervelsesloven.

Civilstyrelsens hjemmeside

I 2023 ændrede Vurderingsstyrelsen ca. 21.000 ejendommes vurderingskategori. Det betød bl.a. af flere lodsejere tog kontakt til Landbrugslov, da deres landbrugsejendomme ikke længere var kategoriseret som landbrugsejendomme, ved Vurderingsstyrelsen.

Ændringen i ejendomsvurderingen skete som følge af ny ejendomsvurderingslov. Ejendomsvurderingen har ikke nogen indflydelse på din ejendoms notering efter landbrugslovgivningen. 

Det er ejendommens notering i Geodatastyrelsens matrikelregister som landbrugsejendom, der er afgørende. Noteringen bestemmer, at ejendommen reguleres efter landbrugslovens regler. Herunder gælder også reglerne om bopælspligt.

En ændring af ejendommens vurderingskategori medfører ikke, at ejendommens notering som landbrugsejendom i matriklen kan ændres. Det er fortsat landbrugslovens hovedprincip, at ejendomme over 2 ha er noteret som landbrugsejendom.

Hvis du er i tvivl om din ejendoms notering i matrikelregistret, kan du slå den op på Geodatastyrelsens hjemmeside.

Matriklen.dk

Hvis du skal sende følsomme oplysninger til Landbrugsloven, kan du sende det sikkert via Borger.dk.

Mails der bliver sendt til Landbrugsloven via Borger.dk lander i Landbrugslovens digitale postkasse, og bliver behandlet på samme måde, som mails sendt direkte til landbrugsloven@sgav.dk.